一、前言

本宗地紧邻高铁站，毗邻高速公路，周边交通流量密集，新能源配套需求迫切，具备建设充电站、分布式光伏、智慧停车及配套商业设施的优越条件。海汇环球诚邀国内外有实力的企业及投资机构前来洽谈，共商合作，互利共赢。

二、地块基本情况

（一）区位位置

本地块位于泰国曼谷市高铁站正对面，距高速公路出入口仅约 1 公里，地处城市交通干线核心节点。地块对面即为马来西亚某知名企业运营的大型网约车调度中心，日均车辆进出及人员流动量巨大，商业及能源服务需求旺盛。

（二）土地面积及性质

• 土地面积：约 6 亩（约 4,000 平方米）
• 土地用途：红色用地（工业 / 商业兼容用地）
• 产权状态：产权清晰，无抵押、无查封、无权属纠纷

（三）地上建筑物及现状

地块内原有纺织厂厂房及配套建筑，目前已全面停产闲置。厂房主体结构尚存，可根据新项目规划进行改造利用或拆除重建。地块内部平整开阔，具备快速进场施工的条件。

三、区位及市场优势

（一）交通枢纽核心，流量价值突出

地块位于高铁站正对面，高铁作为泰国重要的城际及跨境交通方式，承载着大量商务出行及旅游客流。同时，地块距高速公路仅 1 公里，陆路交通四通八达，是连接曼谷市区与东部工业区的重要门户。

（二）网约车集群对面，新能源需求刚性

地块正对面为大型网约车运营中心，停放及运营车辆数量庞大。随着泰国政府大力推进电动汽车普及，网约车电动化趋势明确，对面车辆集群对充电服务的需求将持续快速增长，本宗地建设充电站具备天然的客源优势和区位垄断性。

（三）政策利好叠加，新能源前景广阔

泰国政府已将新能源汽车及光伏产业列为国家重点发展方向，出台了一系列投资优惠、税收减免及补贴政策。本宗地作为红色用地，在新能源基础设施建设及工业改造方面享有政策支持，投资回报前景良好。

四、合作方向

结合地块条件及市场需求，本次合作重点面向以下方向开放：

（一）新能源充电站

利用地块紧邻高铁站、对面网约车集群的流量优势，建设集快充、超充于一体的综合性新能源充电站，服务网约车、私家车、出租车及商用车，配套便利店、休息区、司机服务中心等设施。

（二）分布式光伏发电

依托厂房屋顶及地块开阔空间，建设分布式光伏发电项目，实现自发自用、余电上网，既可降低充电站及配套设施的用电成本，也可作为独立的新能源投资项目运营。

（三）光储充一体化示范站

整合光伏、储能、充电三大模块，打造光储充一体化智慧能源示范站，提升能源利用效率，降低电网负荷压力，符合泰国新能源产业发展导向。

（四）智慧停车及配套商业

结合高铁站客流及对面网约车运营需求，建设智慧停车场、车辆维保中心、司机公寓、餐饮零售等配套设施，形成交通枢纽服务综合体。

（五）其他符合规划的产业项目

除上述方向外，欢迎合作方根据自身资源优势及市场研判，提出其他符合土地规划及泰国产业政策的合作方案，具体可一事一议。

五、合作方式

本次地块处置开放以下两种模式，具体条件面议：

（一）整体转让

地主方拟将地块及地上建筑物整体出售，转让价格根据评估及市场行情协商确定，付款方式及交易流程可灵活安排。受让方可独立进行项目开发及运营。

（二）合作开发

地主方亦欢迎以土地作价入股、租赁经营、联合开发等多种方式开展合作。地主方提供土地资源，合作方投入资金、技术及运营管理，双方按约定比例分享收益，共担风险。合作期限、股权结构、权责划分等具体条款由双方协商确定。

六、合作方资质要求

有意参与合作的企业或机构应具备以下基本条件：

1. 具有独立法人资格，企业资信良好，无重大违法违规记录；
2. 具备新能源、交通基础设施或相关领域的投资及运营经验；
3. 拥有与项目规模相匹配的资金实力和融资能力；
4. 熟悉泰国相关法律法规及投资政策，或有泰国本地合作资源；
5. 能够提交切实可行的项目方案及运营计划。

七、接洽流程

1. 意向提交：合作方提交企业简介、合作意向书及初步项目方案；
2. 资料提供：海汇环球向符合条件的意向方提供地块详细资料及权属文件；
3. 实地考察：安排地块实地踏勘，对接地主方进行当面沟通；
4. 方案评审：地主方及海汇环球对合作方案进行综合评估；
5. 商务谈判：就合作模式、价格、条款等进行深入磋商；
6. 签约落地：签署正式协议，推进项目审批及实施。

八、联系方式

欢迎有意者来电来函咨询，或预约实地考察。

声明：本公告所载内容仅供合作意向参考，不构成要约或承诺。地块面积、权属、规划条件等以泰国官方权属证书及相关部门批复为准。双方权利义务以最终签署的正式法律文件为准。海汇环球及地主方保留对本公告的最终解释权。